Il diritto di passaggio: tutto quello che c’è da sapere

1. Ho la servitu di passaggio regolarmente concessami da mio padre anni fa in quanto abbiamo le abitazioni nello stesso cortile.la servitu’comprende cose persone veicoli e animali.adesso il babbo non c’e’piu’.io e mia sorella vogliamo vendere la casa che abbiamo ereditato ma lei e l’agenzia vorrebbero farmi rinunciare al mio diritto di passaggio,costringendomi aspese per passaggi alternativi,perche’la casa viene cosi’svalutata e si compromette la vendita.possono costringermi o posso continuare ad esercitare il mio diritto?(molto generosamente si potrebbero accontentare di recintare una strisciolina di terreno dove potreipassare io ma mi costringono a parcheggiare l’auto sulla strada).grazie dell’attenzione.Cristina

   • Buonasera,
     la servitù di passaggio, a meno che lei non rinunci spontaneamente non può esserle sottratta.
     Detto ciò, da quanto mi è parso di capire, dalla vendita della casa paterna trarrebbe beneficio sia lei che sua sorella.
     Valuti dunque cosa le conviene fare, anche se credo che in un caso come questo più che dalla servitù di passaggio il valore della casa, o l’appetibilità della stessa sul mercato, sia compromessa più dalla “promiscuità” del giardino che dal passaggio nello stesso.
     In ogni caso potrebbe quantificare economicamente quanto può valere la sua rinuncia alla servitù ed il disagio di parcheggiare fuori.
     Un consiglio: lo faccia in maniera ragionevole, considerando che poi dalla vendita senza servitù trarrebbe il suo vantaggio anche lei.
     In bocca al lupo per la vendita!
     Sara

2. Buonasera Sara,
   Dopo un incendio, avvenuto circa 4 anni or sono,in un bosco di montagna ,di proprietà privata e comunali ,un ingente numero di alberi si sono spezzati e altri si stanno spezzando.
   Ho richiesto al Comune la possibilità di recupero il legname,in collaborazione con un tecnico per esbosco. Dopo la visione dei Forestali ci è stato dato il consenso.
   Problema : Il fondo è raggiungibile A) a piedi con una mulattiera dove è impossibile passare con mezzi anche se di piccole dimensioni,vuoi per la larghezza o per la ripidità.
   B) Tramite una strada sterrata all’interno di una proprietà privata,dove si potrebbe facilmente arrivare al fondo per caricare il legname accatastato.
   Il proprietario ci impedisce il passaggio,anche se temporaneo.

   E’ possibile che oggi non ci sia una legge che tratti questa questione? Quali sono le regole per il disbosco oltre una proprietà privata?Visto che si continua a parlare di ripristino di territori specialmente se a rischio …
   Una vecchia legge (1800) citava:”Il trasporto,passaggio,condotto o galleggiamento del legname sia per terra che per acqua,non potrà essere impedito o trattenuto con il pretesto di diritto di passaggio,pedaggio,dazio,ed altro…”
   La ringrazio per l’attenzione

   • Buongiorno,
     onestamente la questione è molto complessa ed esula dalle mie competenze.
     Forse può rivolgersi al Comune, vito che le hanno accordato il permesso di recupero, chiedendo a loro delucidazioni in merito al passaggio.
     Mi spiace di non poterle essere utile, ma continui a leggere i nostri articoli!

3. Abito in un condominio di 5 appartamenti da 45 anni, gli altri appartamenti hanno cambiato varie volte proprietari. Un mese fa, causa la compravendita di un appartamento, il nuovo acquirente è risultato essere proprietario della rampa che accede ai garage, e di altri 30 metri quadri (un piccolo corridoio) Ora esige un pagamento per consentirci il passaggio con le auto, e che il terreno (rampa) rimanga suo, Non ci sono altre vie d’uscita dai garage se non per quella rampa. Tutti quelli che hanno comperato nulla sapevano di questa situazione. Dobbiamo pagare o abbiamo diritto di portare le auto in garage?

   • Sinceramente, credo che dopo tanti anni abbiate acquisto un diritto di passaggio, ma vi consiglio come condominio di rivolgervi ad un legale tramite l’amministratore, che più di tutti dovrebbe conoscere la
     situazione e sapere il da farsi.
     In bocca a lupo!

4. buon giorno. abito in una casa di mia proprieta’ divisa in due (altra meta e’ dei vicini di casa) i vicini hanno il diritto di passaggio (ereditato dallo zio che era propietario ed e’ morto) ora pero’ loro hanno aperto una ditta di taglio e vendita legname da ardere (camion trattori bindelli ecc.) nella stanza confinante la MIA ..con botti e rumori colpi insopportabili ..ma come e’ possibile’ che abbiano ricevuto i permessi? cosa posso fare ? GRAZIE

   • Buongiono,
     onestamente la prima cosa da fare è accertarsi che abbiano ottenuti i permessi… poi a seconda dei casi potrà agire di conseguenza…
     Un saluto e in bocca al lupo!

5. Buongiorno,
   nel 1991 è stata fatta una divisione e successione dividendo un’area totale con costruito 1 capannone e davanti una palazzina di 4 appartamenti (unico proprietario).
   A seguito della divisione venivano creati 2 mappali distinti ( 1 per il capannone e 1 per la palazzina ) e nell’atto di divisione redatto dal notaio nei patti speciali veniva inserita una servitù di passaggio pedonale, carraio e servizi di una larghezza di mt. 4 imposto sul mappale di proprietà della palazzina a favore del capannone.
   Nel 1992 ho comprato uno dei 4 appartamenti e da 3 anni è stato costituito 1 condominio gestito da amministratore.
   Il proprietario del capannone è anche proprietario di 2 appartamenti della palazzina, e da sempre ha utilizzato il passaggio in questione non nei 4 mt. come da servitù, ma per 6 mt. che è la larghezza della stradina oltre a carico e scarico dei mezzi pesanti in area condominiale e non nella proprietà del capannone.
   Tre anni fa ho scoperto della servitù iniziale di 4 mt. che vorrei far rispettare in considerazione dei cattivi rapporti che si sono venuti a creare (pretende che non si parcheggino le macchine in area condominiale, come abbiamo sempre fatto tutti lui compreso,per lasciare libero lo spazio per carico e scarico che fa comodo a lui.
   Le mie domande sono:
   1) può aver usucapito dopo 20 anni il diritto di continuare a fare quello che ha sempre fatto?
   2) posso recintare l’area condominiale e lasciare 4 mt. di servitù a favore del capannone (farebbe molta fatica a passare con i camion )?
   3) l’amministratore è tenuto a far rispettare i patti speciali ( non si parla di carico e scarico dei mezzi ma solo di servitù di passaggio pedonale, carraio e servizi a favore del fondo dominante)?
   4) quali articoli di legge o sentenze posso portare come riferimento a sostegno della mia tesi?
   Un grazie anticipato a chi vorrà darmi dei consigli.

   • Buongiorno,
     purtroppo la questione è molto delicata e più che di un tecnico necessita l’intervento di un legale.
     In bocca al lupo e continui a seguirci

6. buongiorno
   vorrei sottoporle questo problema: ho acquistato casa di corte compreso il balcone, e nell’atto di acquisto non viene menzionata nessuna concessione di servitù di passaggio proprio perchè nall’atto di derivazione non veniva menzionato. nel mio blcone è presente una porta fatiscente di proprietà la quale è chiusa e murata da tempo ormai. ho fatto fare una visura catastale sia sulla mia proprietà che su quella confinate e questa porta non esiste. la proprietà confinante ha ristrutturato l’appartamento posizionando la porta di entrata in un’altra scala. pertanto la porta presente nel mio balcone non è più la porta di entrata e pertanto non c’è più alcuna necessità che la proprietà confinante acceda al mio balcone. volevo chiedere se visto l’inutilizzo oramai da anni (credo più di 20) il suo diritto di passaggio decade? inoltre ha apposto un cartello “proprietà privata lasciare libero il passaggio” quando quella porta è murata, e ha pure asserito che avendo il diritto di passaggio lui può salire sul mio balcone quando vuole, solo per guardare la sua porta. Personalmente, per logica, credo che una volta che il passaggio non è più necessario in teoria dovrebbe decadere visto che la porta di ingresso a quell’appartamento è stata posizionata in altra scale e non ha nessun motivo di salire sul mio balcone. rimango in attesa di un suo gentile consiglio

   • Buongiorno,
     le controversie tra vicini sono sempre poco piacevoli. Onestamente credo le serva il parere di un legale più che di un tecnico.
     Come prima cosa comunque, lasci perdere la realtà, ma innanzitutto bisogna capire ed appurare se
     nei progetti depositati in comune quella porta c’è ancora oppure no…
     Premesso questo: nelle case a ballatoio, normalmente il ballatoio anche se serve solo ad un proprietario non è “privato” come un normale balcone.
     Questo è il bello o il brutto delle case di corte… una volta certi problemi non se li ponevano…
     Un saluto e in bocca al lupo

7. Buongiorno.ho acquistato un terreno intercluso.Per accedervi dovrei passare sul fondo del vicino.A chi devo rivolgermi per una servitù di passaggio?Grazie.angela

   • L’art. 1051 del codice civile, riguardo ai fondi interclusi sancisce il diritto, per il proprietario del fondo, di ottenere la servitù di passaggio su fondo altrui.
     Per farlo però è necessario stipulare un contratto con il fondo servente o in caso di opposizione rivolgersi ad un giudice per ottenere una sentenza in tal senso.
     In poche parole: si trovi un bravo legale, lui saprà come fare… sulle tempistiche non saprei…
     In bocca al lupo

8. Salve Sara
   Detengo un diritto di passaggio sul terreno del mio vicino sancito da una scrittura privata fatta negli anni 90 tra mio padre e il defunto padre del mio vicino in cui si dichiarava che il vicino stesso concedeva il passaggio senza più lagnanze di alcun genere. La strada di accesso corre parallelamente alla mia proprietà fino al suo confine più lontano. Negli anni sono stati fatti dei lavori di miglioramento della sede stradale e nel 2014 mio padre ha fatto costruire un muro di contenimento per evitare cedimenti della stessa strada sul nostro terreno. Questi lavori tutti eseguiti a norma di legge e all’interno del nostro terreno non hanno toccato il fondo anltrui. Detti lavori hanno peraltro comportato lo spostamento dell’accesso al nostro terreno di circa 4 metri portandolo al limite del confine tra i 2 terreni. La curva della strada di uscita in questo modo è stata allargata e la pendenza alleggerita in modo da facilitare l’accesso. Ora il mio vicino mi contesta il fatto che questo spostamento comporta un calpestio della sua strada di 4 metri in più rispetto a prima. Detto ciò nel documento firmato da suo padre non si parla minimamente di misure ne di limitazioni di alcun genere al passaggio. Ora lui vorrebbe impedirci il passaggio chiedendo il ripristino della situazione precedente (che comporterebbe la demolizione del muro suddetto per circa 4/5 metri) ha intimato al venditore della casa (nel frattempo scomoda per i miei genitori perciò messa in vendita) di non procedere alla vendita perchè sulla casa grava una controversia (ad oggi non c’è alcuna causa intentata ma solo lettere private di diffida al passaggio) e inoltre ha cercato di farsi giustizia da solo posizionando dapprima nastri colorati e poi un trave di 2 metri sulla sede stradale per impedirci il passaggio. Chiedo a lei un consiglio su questa situazione che purtroppo sta diventando di giorno in giorno sempre più ingestibile e quali potrebbero essere i miei passi per difendermi. Grazie infinite

   • Buongiorno,
     temo proprio che in questo caso più che un parere tecnico le serva un consiglio legale. Mi spiace, un saluto e continui a leggere i nostri articoli e le nostre guide!

9. Buon giorno, avrei bisogno di un consiglio, vivo in un complesso di quattro villette e tutte hanno il contatore dell’acqua Nicolò l mio giardino. È possibile farglielo spostare dato che tutti hanno il giardino che come il mio si affaccia su strada dove è ubicata la rete idrica principale?
   Grazie

   • Buongiorno,
     le consiglio di leggere bene l’atto d’acquisto dell’immobile, dove, come nel caso dei condomini in cui ciò sono servitù e parti comuni, probabilmente lei avrà acconsentito a questa situazione.
     Diversamente provi a sentire il parere di un legale perchè la questione è piuttosto delicata.
     un saluto

10. Buongiorno..
    Il diritto di passaggio vale solo per chi vive o anche amici e parenti? Quanti cm si devono lasciare di passaggio?
    Se c’è un altro passaggio posso togliergli il diritto di passare dal mio pezzo?
    Grazie.

    • Buongiorno,
      le questioni legate al diritto di passo sono sempre complesse e molto particolari. Così come ha posto la domanda non riesco ad esserle utile, mi spiace. Bisognerebbe capire bene la situazione e soprattutto dovrebbe vedere bene cosa c’è scritto nell’atto che regola la servitù stessa.
      Mi spiace, un saluto

11. Buona sera ,
    Le chiedo gentilmente un’ informazione riguardante un passaggio su un terreno .
    Dunque , nel 2013 i miei genitori hanno acquistato un terreno dove hanno costruito un agriturismo , passando in una porzione di terreno di un nostro amico che ci ha lasciato il passaggio per poter lavorare .
    Purtroppo per varie situazioni sfavorevoli , il nostro agriturismo è finito all’asta ed è stato venduto ad acquirenti che lo hanno comprato per rivenderlo ad un prezzo più alto . Il proprietario del terreno di passaggio a quel punto ha deciso di non lasciare più passare i nuovi acquirenti , può farlo !? GLI acquirenti Possono fare qualcosa per avere il passaggio !? Spero tanto di no perché noi almeno possiamo ricomprarlo allo stesso prezzo dell’asta, i nuovi acquirenti sarebbero costretti a rivenderlo a noi vecchi proprietari .
    Grazie di cuore…

    • Buongiorno,
      il 2013 è cosa abbastanza recente: il diritto di passaggio è scritto?
      Se sì, credo non possa essere revocato solo perchè i nuovi vicini non sono simpatici come i vecchi, altrimenti se era una cortesia farvi passare e non un diritto, allora è altra cosa.
      Detto ciò, anche in questo caso più che un parere tecnico credo le serva un consiglio legale. detto ciò Mi spiace non poterle essere d’aiuto.
      Un saluto e continui a seguirci!

12. Salve dal 9 maggio al 9 settembre di ogni stagione per esattezza il lunedì dalle ore 13 alle 18 o un diritto di passaggio. Poiché abbiamo intubata l’acqua in vari tratti per annaffiare i terreni il mio vicino di terreno mi a chiuso il diritto al passaggio perché lui sostiene che nella sua proprietà l’acqua e intubata e quindi mi a chiuso il passaggio alzando un muro. Io devo avere diritto al passaggio perché l’acqua va seguita perché dalla provenienza che arriva l’acqua non passa tutta nei tubi quindi ce il trasporto di foglie e terra che ottura i tubi. Abbiamo fatto dei pozzetti di ispezzionamento è proprio nel terreno dopo del signore ce ne uno. Come devo fare ?

    • Buongiorno,
      se lei ha un diritto acquisito e regolare non credo che al vicino basti alzare un muro per impedirle di passare.
      Purtroppo però questioni così particolari e delicate necessitano dell’esperienza e dell’intervento di un legale più che di un tecnico, mi spiace non poterle essere d’aiuto.
      Un saluto e continui a seguirci!

13. Buongiorno
    Ho comperato un piccolo capannone con un piccolo appartamento e questi sono serviti dal GAS METANO ed il relativo contatore è sul mio muro ma per arrivarci dovrei passare tutto un cortile non di mia propietà. Quindi cosa dovrei fare per avere accesso al contatore e se posso arrivarci tramite una mia porta che non ha diritto di uscita sul cortile.
    Non so se sono stato chiaro a sufficienza ma Le chiedo un Suo parere ed un consiglio
    Con cordialità

    • Buongiorno,
      queste questioni sono sempre piuttosto complesse… Il buon senso direbbe di cercare di trovare un pacifico accordo con il vicino, ma non sempre è possibile. Alla peggio, se la cosa diventa un problema insormontabile, forse, le conviene spostarlo questo contatore…
      In bocca al lupo

14. Buongiorno sto valutando di prender un appartamento pronto in una villa b familiare al primo piano.
    I proprietari dell appartengo al piano terra hanno il diritto di passaggio dal mio giardino ma loro non lonstanonusifruendo perché hanno creato in altro ingresso da un altra parte.
    Vorrei prendere l appartengo ma mi pesa il.fatto che invicini possono passare dal mio giardino quando ne hanno voglia.
    Visto che loro hanno già in ingresso indipendente diretto alla loro abitazione noi per legge possiamo contestare il loro diritto visto che nn lo usufruiscono ?
    Abbiamo parlato con loro in meritp alla questine ma non vogliono crdere il diritto nonostante abbiano già un altro ingresso .

    • Buongiorno,
      in genere credo che a meno che non sia chi ha il diritto di passaggio ad accettare di rinunciare allo stesso non è possibile obbligarlo, specie per un motivo di questo tipo.
      Onestamente però le questioni riguardanti il diritto di passaggio sono aspetti legali per i quali dovrebbe interpellare un avvocato per chiedere delucidazioni in merito ed ottenere una risposta più esaustiva e veritiera.
      Continui a leggerci, se decidesse di cambiare casa sul nostro sito troverà un sacco di spunti d’arredo interessanti!

15. Buon giorno volevo sapere se posso annullare il diritto di passare nella mia proprietà al mio vicino visto che adesso ha unsuo passaggio personale e che passa una o due volte al mese dalla mia parte forse per paura di perdere il diritto…
    E che dal 2003 anno in cui sono venuto in possesso della proprietà non hanno mai contribuito economicamente o fisicamente alla manutenzione del passaggio in comune

    • Buongiorno,
      onestamente non credo proprio, ma la questione esula un pò dalle mie competenze, più che di un tecnico per queste questioni ci sarebbe bisogno di un buon legale, temo.
      Mi spiace di non poterle dire di più, ma continui a leggere i nostri articoli!

16. buona sera,avrei una domanda da fare,dai tempi di mio nonno ad oggi passiamo per un viale dove abitano parenti di mia madre che da pochi anni sono in conflitto,premettendo che in questo viale c’è il contatore dell’acqua nostro con i tubi che passano lungo questo viale,da pressapoco 40 anni ci abbiamo costruito casa,e da 2-3anni i vicini cominciano a dare calci..nel senso …hanno messo un ulteriore cancello che cmq possiamo aprire e chiudere e questo all’inizio era solo per i cani poi hanno cominciato a dire che di la non dobbiamo piu passare e visto che loro gia sono in causa con una mia zia per una terra ereditata da mio nonno ce l’hanno anche con noi,secondo voi devo prendere provvedimenti a riguardo o li lascio parlare? premetto ancora che il passaggio non è documentato perche all’epoca era tutto a parole….grazie in anticipo

    • Buongiorno,
      i rapporti di vicinato sono sempre difficili. Non essendoci poi nulla di scritto bisogna capire se cui sono gli estremi per un diritto acquisito.
      Purtroppo questioni così particolari necessitano dell’esperienza di un legale più che di un tecnico, mi spiace non poterle essere d’aiuto.
      Un saluto e continui a seguirci!

17. buona sera
    o comprato un terreno con abitazione dove ce la strada per arrivara davanti casa sulle carte non vi e scritto nulla di servitu e ne di passaggi di altri. pero il propietario di un altro terreno mi insiste che e da anni che passa da qui per accedere al suo terrenoora vuole mettere un cancello e di impropiarsi di 4 m. di strada che mi dice che e un suo diritto, tengo a precisare che il terreno del vicino dal lato sud a una strada provinciale da dove puo benissimo accedere da li. ora chiedo lui si puo impossessare di questo diritto senza che e stato scritto da nessuna parte con solo a dire che ha i testimoni ed e da anni che passa da qui? nelle mie carte non risulta nulla ne di tracciato e ne di stardina o passaggio. ora la stradina si e allargata in automatico perche con i miei mezzi agricoli si e allargata ovviamente sempre nel mio territorio e a vista docchio si vede 4.m di strada e non e piu un piccolo passaggio come lui dice che esisteva da anni, ma se era piccolo come fa oggi a dire che e di 4.m sempre se esisteva questo piccolo passaggio. ditemi cosa posso fare e di come mi devo muovere per non subire questa ingiustizia che mi sta facendo il vicino confinante

    • Buongiorno,
      purtroppo questioni così particolari necessitano dell’esperienza di un legale più che di un tecnico, mi spiace non poterle essere d’aiuto.
      Un saluto e continui a seguirci!

18. Salve sono proprietario di una casa comunale … lo stabile in cui vivo è diviso in due appartamenti con relativi ingressi idonei X tutti e due …il mio vicino nonostante abbia il suo vialetto x entrare usa il mio.. facendo impazzire il mio cane .. posso avvalermi del mio ingresso?

    • Buongiorno,
      se il vialetto è di entrambi, ovviamente entrambi potete usufruirne non vedo come possa impedirglielo…
      L’unica strada sarebbe il buon senso ed il rapporto di buon vicinato, ma da quel che dice
      credo sia poco percorribile perchè per quel che ho inteso il vicino passa dal suo lato appositamente per darle fastidio…
      non saprei proprio che dirle, mi spiace.
      Un saluto

19. Buongiorno,
    sono in procinto di acquistare una villetta indipendente su 4 lati, ma ha accesso solo pedonale da marciapiede. Sulla destra il giardino di proprietà confina con un terreno abbandonato da tantissimi anni, dove l’attuale proprietario di casa ha costruito un cancello per ricavare un posto auto( altrimenti il posto auto più vicino è a 100metri dalla casa), se ne è preso cura tagliando l’erba e le piante di olivo presenti. Nessuno ha mai reclamato niente in 30anni, ma la mia paura è che una volta acquistata la casa possano cambiare idea ed impedirmi di utilizzare quei pochi metri che utilizzerei per parcheggiare l’auto. Come dovrei comportarmi per regolarizzare la situazione?

    Grazie per la sua disponibilità, le auguro una buona giornata

    • Buongiorno,
      in questo caso purtroppo l’unico consiglio che posso darle è quello di mettere subito in chiaro la situazione, prima di acquistare e trovarsi a non poter più fare nulla.
      La consulenza di un legale, però, su certe cose è di certo meglio.
      Un saluto

20. Salve!sono proprietaria di un terreno su cui è stato costruito un palazzo sempre di mia proprietà…. un appartamento è stato venduto ad un tizio che sul contratto non ha nemmeno menzionata la servitù di passaggio…ora ha preteso anche il parcheggio… lo può fare? Lo posso denunciare?

    • Buonasera,
      per come mi ha illustrato la situazione, non saprei proprio che dirle. Le consiglio di chiedere aiuto ad un legale.
      Un saluto

21. Buona sera …ho una casa in campagna dove per anni sono passata dall entrata principale ingresso per arrivare a casa … ora non posso più passare e devo crearmi un ‘ altra entrata secondaria perche il mio parente nn vuole più che passo dalla sua entrata … vorrei chiedere se la strada che dovrò creare la devo pagare solo io ?!

    • Buonasera,
      onestamente, se anche prima non aveva regolare diritto di passo, credo proprio che debba sostenere lei tutte le spese per la nuova entrata.
      Detto ciò, provi ad interpellare un legale, senza dubbio sarà più preciso a riguardo.
      Un saluto

22. Corte residenziale con passaggio pedonale non esclusivo ma cmq promiscuo. Possono passare solo i residenti o anche gli amici che vanno a trovare i residenti? Grazie

    • Buongiorno,
      bisognerebbe capire bene la situazione, ma generalmente anche i suoi ospiti dovrebbero poter passare… Qualche problema potrebbe averlo se c’è un via vai continuo di gente…
      Un saluto

23. Salve, ho un balcone su cui i vicini passano per entrare in casa, ho messo uno stendino nell’angolo sulle scale e la signora ha avuto da ridire (preciso che ci passano tranquillamente), posso tenerlo visto che le garantisco il passaggio o sarei in torto? Grazie

    • Buongiorno,
      da quello che dice, credo di aver capito che abiti in una casa di ringhiera (o a ballatoio), corretto?
      In questi casi, normalmente, ci dovrebbe essere un regolamento condominiale che vieta di mettere alcunché su queste parti esterne, che sono di fatto comuni e di passaggio,
      anche se ciascuno risulta proprietario di un singolo pezzetto.
      Pensi in un condominio di 50 persone se tutti mettessero il loro stendino sul ballatoio, o anche il passeggino, il triciclo, la bicicletta, ecc…
      Mi spiace, ma credo che i suoi vicini abbiano ragione!
      Un saluto

24. Buongiorno Sara,
    ho acquistato due appartamenti adiacenti al 3° e ultimo piano di un immobile a torino che successivamente ho unito in una unica proprietà. Per accedere ai due appartamenti si utilizza una scala che termina su un piccolo pianerottolo dove è presente una botola con una scala che permette l’accesso al tetto. Tale passaggio è quindi una servitù del condominio sebbene sia all’interno della mia proprietà.
    Ho sempre permesso l’utilizzo del passaggio per qualunque necessità ma recentemente è stato deliberato dal condominio il rifacimento dell’impermeabilizzazione e isolamento termico del tetto piano. L’idea dell’amministratore è quella di usare la servitù per far accedere gli operai al tetto per tutta la durata del cantiere. 10/12 gg!!! mi sembra una follia anche solo pensare ad una cosa del genere…volevo però chiedere : – hanno il diritto di utilizzare la servitù per lavorazioni di questa entità? nel caso, ho diritto ad un risarcimento? posso decidere io le modalità di utilizzo del passaggio: orari etc..?
    grazie
    paolo

    • Buongiorno,
      in un condominio, sebbene lei abbia tutto l’ultimo piano di proprietà, generalmente il pianerottolo non è di esclusiva proprietà, a meno che non l’abbia acquistato originariamente sulla carta.
      Peraltro, se lei ha unito due appartamenti distinti il pianerottolo è al difuori della casa, no? Oppure l’ha inglobato con tanto di scala e ascensore?
      in tutti i casi, credo sia assolutamente corretto che gli operai passino da lì e dalla botola, soprattutto se vi è una servitù condominiale e non credo lei abbia diritto ad alcun risarcimento.
      Anche perché quale è secondo lei l’alternativa? Un ponteggio? Sappia che in quel caso i costi dei lavori, anche a suo carico, lieviterebbero non di poco. Peraltro lei sarebbe il maggior beneficiario
      del nuovo isolamento e dell’impermeabilizzazione, non vedo il problema.
      Può stabilire degli orari e delle modalità di utilizzo solo se il pianerottolo è stato “regolarmente” inglobato all’interno della sua casa, altrimenti è una parte comune e tempi e modi
      saranno decisi dall’impresa di comune accordo con l’amministratore….
      Un saluto

25. Salve,
    Vorrei acquistare un terreno compreso tra due strade private ( una è di mia proprieta ed una è di proprietà del terreno che vorrei acquistare)ed adiacente ad un altro terreno il quale gode del diritto di passaggio dalla strada del terreno che vorrei acquistare. Premettendo che la mia strada potrebbe servire senza problemi anche il terreno adiacente, posso chiedere che il diritto di passo venga spostato sulla strada di mia proprietà? Se si, potrebbe il vicino rifiutarsi di accettare la proposta? Quali costi dovrei sostenere? Ringraziando anticipatamente porgo cordiali saluti

    • Buongiono,
      temo di non poterle essere d’aiuto, è una questione prettamente legale. Le consiglio, magari, di iniziare a scambiare quattro chiacchere con il vicino
      in modo assolutamente informale e poi di rivolgersi ad un legale, anche perchè eventualmente per modificare il diritto di passo sarà necessario redigere un atto ad hoc.
      Un saluto

26. Buongiorno
    Le volevo chiedere entro quanti anni posso contestare legalmente l ‘apposizione di un cancello
    su una servitu di passaggio acquisita con una sentenza che include il diritto di passaggio senza ostacoli e impedimenti
    grazie
    Un saluto

    • Buonasera,
      mi spiace, ma temo che per questioni così specifiche dove c’è di mezzo una sentenza, debba rivolgersi ad un legale.
      Io non saprei davvero come aiutarla.
      Un saluto

27. Salve! Sono proprietaria di un terreno. Su questo terreno è stato costruito un palazzo di famiglia. Un appartamento e un magazzino sono stati venduti ad un tezo. Dal suo contratto non risulta alcuna servitù. Sono obbligata a riconoscergli la servitù carrabile visto che ha anche un magazzino (non box auto visto che dai catasti risulta c2 e non c6) oppure ha solo una servitù pedonale? Lui non solo pretende di passare con mezzi ma vuole anche il parcheggio. Cosa posso fare?

    • Buonasera,
      purtroppo questa non è una questione tecnica, bensì legale: tutto dipende dagli atti che avete sottoscritto.
      Carte alla mano si rivolga ad un bravo legale che sappia fornirle le giuste indicazioni in merito.
      In bocca al lupo!

28. Buongiorno Sara, la mia situazione è la seguente: sulla rampa di accesso al mio garage il vicino ha una servitù di passaggio pedonale per entrare nella sua cantina. Volevo chiederti due cose: la prima è se è possibile togliere la servitù visto che ora, a seguito di una loro ristrutturazione, hanno un passaggio interno che collega la casa alla cantina; secondo, vorrei sapere se questa servitù da loro il diritto a girovagare per tutta la rampa (e quindi per tutta la particella catastale) del mio garage oltrepassando l’ingresso della cantina. Grazie per la gentile risposta.

    • Buongiorno,
      purtroppo i diritti di passo sono un tema molto sentito, ma davvero particolare, dove ogni situazione è a se stante e necessita uno studio specifico ed approfondito.
      In genere però è necessario rivolgersi ad un legale, più che ad un tecnico.
      Se ritiene che ne valga la pena, provi a parlarne con il suo avvocato.
      In bocca al lupo

29. Buonasera,
    godo di una servitù di fornitura di acqua sul terreno del mio vicino semplicemente perchè lui per avere la fornitura dall’acquedotto a dovuto passare sulla mia proprietà.Ora lui vorrebbe liberarsi di questo vincolo per cui dovrei provvedere ad un nuovo mio allacciamento all’acquedotto. Chi deve farsi carico delle spese conseguenti?
    Grazie

    • Buongiorno,
      mi spiace, ma per fornirle una risposta sarebbe necessario uno studio specifico ed approfondito della questione. Così, senza carte alla mano ed in poco tempo, non è possibile.
      Peraltro, forse, per risolvere la questione, le conviene prima che ad un tecnico, rivolgersi ad un legale.
      In bocca al lupo

30. io, proprietaria dell’appartamento del pian terreno e il proprietario x dell’appartamento sopra il mio abbiamo entrambi il diritto di passo su un “corridoio” largo 1,5 metri, lungo 3 metri che porta al mio cancello e al suo ripostiglio.
    Il “corridoio” serve per accedere alla mia proprietà dalla strada pubblica, non c’è altra possibilità di accedere al mio appartamento. Il signor x ha creato una doccia in questo passaggio (Un tubo che esce da una sua finestra e la nappa appesa al muro condominiale) e quando rientra dalla spiaggia si lava completamente con tutta la sua famiglia. La situazione è insostenibile soprattutto quando arrivano degli ospiti per cena e devono entrare nella mia abitazione facendo attenzione agli schizzi. La situazione si ripete nonostante lettere dell’avvocato e nonostante accese discussioni. Il buon senso, e tantomeno la vergogna, per questi individui non esiste. Ha dei consigli per risolvere definitivamente questa indecente situazione?

    • Buongiorno,
      temo che, se non ha risolto nulla tramite legale, difficilmente potrò aiutarla io… In questi casi utilizzare il buon senso sarebbe la cosa migliore, ma tra vicini non sempre si riesce.
      Se anche le lettere dell’avvocato non hanno sortito alcun effetto non saprei davvero che consigliarle, mi spiace!

31. Salve vivo in una via chiusa ove si affacciano 10 villette con i relativi accessi carrabili e pedonali, ognuno è proprietario fino a metà della strada e in larghezza fino ai limiti della villa. Tutti hanno diritto di passaggio sulle aree per uscire/accedere alle case con le automobili, volevo gentilmente sapere se posso pretendere che l’auto dei vicini non venga parcheggiata nell’area di strada di mia proprietà.
    Grazie

    • Buonasera,
      il buon senso sarebbe l’unica strada percorribile per non passare a vie legali… Detto ciò i rapporti tra vicini sono spesso complessi e
      non è detto che far ricorso ad un avvocato aiuti, anzi! In alcuni casi può inasprire il conflitto…
      Mi spiace, in bocca al lupo

      • Salve, gentilmente, buon senso a parte (il mio vicino non ne ha) mi può dire cosa prevede il codice in merito?
        Il mio vicino non vuole che io parcheggi a cavallo della linea “immaginaria” di confine pretendendo che io semmai lasci la mia auto nella mia area di proprietà. La via è chiusa e tutti hanno diritto di passaggio ed ognuno è proprietario della parte di via dalla mezzeria al limite di confine casa. Io purtroppo non posso sostare completamente nella mia area poiché andrei ad ostruire sia il mio passaggio carraio che quello del vicino di fronte a me.

        Grazie

        • Buongiorno,
          se proprio vogliamo, buonsenso a parte, se lei ha solo il diritto di passo, sarebbe giusto che né lei né alcuno dei suoi vicini parcheggiasse nella via.
          Mi verrebbe da dire: ma gli altri e soprattutto il suo vicino “incriminato” ci parcheggiano?
          Detto ciò bisognerebbe effettuare un sopralluogo, ma soprattutto vedere cosa dicono le carte a riguardo. Non è una questione che si può risolvere a distanza.
          Mi spiace….

32. In una strada privata a fondo chiusa lunga circa 100m ho un ingresso solo pedonale a circa max 20 m dall’inizio mentre le altre abitazioni singole e private hanno hanno anche quello carrabile,come vanno calcolate le spese di rifacimento del manto stradale? Grazie.

    • Buongiorno,
      la questione è piuttosto complessa. Non si può stabilire una percentuale a priori. Se non trovate un accordo tra le parti dovrete incaricare un tecnico (suddividendo la spesa della sua parcella in parti uguali) che effettui un sopralluogo, uno studio delle carte e quindi esegua una perizia, stimando effettivamente la quota dovuta da ciascuno.
      Un saluto

33. Buongiorno.
    Volendo vendere al vicino un’area cortiliva di nostra proprietà sulla quale insiste un diritto di passaggio per il vicino stesso , tale diritto diminuisce in qualche misura il prezzo per mq di tale superficie ? In quanto può essere determinato il prezzo di tale area esterna , di circa 36 mq , sapendo che la quotazione di mercato dell’abitazione del fondo servente è di 1.560 € al mq ? Sapevo che le aree esterne vanno valutate in percentuale di tale prezzo. Esempio il terrazzo vale il 25%. Grazie se mi può aiutare a farci un’idea.

    • Buongiorno,
      le stime immobiliari e dei terreni non sono così semplici, in realtà. Sono molti i parametri che concorrono a determinare il prezzo.
      I giardini, generalmente, si calcolano con una percentuale pari al 10-15% del prezzo dell’immobile al mq (10 per le ville 15 per i condomini). Quindi il suo pezzetto verde potrebbe valere circa 5.000 euro.
      Certamente la servitù influisce sul prezzo, ma c’è da capire, per esempio, se con questi 36 mq in più, ad esempio, i suoi vicini hanno abbastanza terreno per ampliare casa (anche se non credo).
      Secondo me, se proprio non ha un’idea, le conviene nominare un tecnico di zona, che conosca bene il mercato e le sue dinamiche e farsi fare una vera e propria stima.
      Un saluto

34. Salve.
    Attualmente e da tempo immemorabile accedo al mio fondo agricolo, sia a piedi che con mezzi, attraverso il cancello di mio cugino e percorrendo la sua proprietà per una cinquantina di metri. A me non ha fatto mai problemi ma, appena ha saputo della mia volontà di vendere, mi ha chiaramente detto che non concederà a nessuno di passare dalla sua proprietà.
    Ora, il mio fondo confina anche con due vie pubbliche, dalle quali potrebbe essere aperto tranquillamente un varco, ma siccome sono vie del centro storico (il terreno è addossato al centro storico) il comune non mi concederà mai di effettuare lo sbancamento: c’è un dislivello tra le due vie comunali e la mia proprietà di 4 metri (naturalmente la rampa di accesso la realizzerei totalmente nella mia proprietà, mentre dovrei solo “tagliare” il muro comunale, senza invadere neppure di mezzo centimetro la pubblica via). Faccio comunque presente che questo muro che separa dalla pubblica strada non è storico, ma risale forse agli anno ’50.
    Le sarei grato se mi desse qualche consiglio.
    Distinti saluti

    • Buongiorno,
      in questi casi è abbastanza inutile fare delle supposizioni. Per capire come è possibile procedere deve incaricare un tecnico di zona che si consulti con i tecnici comunali trovando la “strada” migliore per risolvere il problema.
      A volte quella che al cittadino sembrerebbe la soluzione più ovvia per il Comune non lo è. Prima di preoccuparsi senta in comune cosa ne pensano.
      In bocca al lupo

35. Salve, ho acquisito ad asta parte di una villetta di cui avrò le chiavi a breve termine. Al primo piano sul retro vi è un appartamentino di altro proprietario. Dal cancello si accede a parte esclusiva di mia proprietà come da mappa catastale. Sul retro il giardino perimetrale è esclusiva proprietà dell’altro proprietario. È ovvio che l’altro proprietario per entrare a casa sua passi sulla zona di mia esclusività. Ho notato però che vi parcheggia la sua auto e spesso ci fa parcheggiare amici che vanno a trovarlo. Come dovrò comportarmi quando avrò il titolo è le chiavi di casa? Posso dire all’altro soggetto che lui non vi può accedere con la sua auto e magari che dovrà aprirsi un passaggio sul retro? Ho interrogato il curatore su questa cosa ma l’unica risposta che ho ricevuto è che in precedenza vi era un inquilino sulla parte che io ho acquistato il quale aveva anche lui sollevato questa cosa, ovvero l’escusività di questa zona. Posso intimare all’altro proprietario/inquilino che non può parcheggiare nella zona di mie esclusività e magari dirli anche che si aprisse un paggio sulla parte a lui esclusiva? Grazie!!

    • Buongiorno,
      forse era più consono accertarsi bene della cosa prima di decidere di acquistare. Ora può solo attendere di essere effettivamente proprietario e cercare un accordo consensuale con l’altro proprietario, prima di
      “intimare” forse tenterei una soluzione più pacifica. Un saluto e in bocca al lupo.

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